購入の流れ
購入を決心したら、おおよそのスケジュールを立てましょう。
購入スケジュール
STEP1 プランニング
進学や転勤、引っ越しの時期などから、購入予定時期を決めましょう。また、どんな住まいが欲しいのか、そのポイントを箇条書きにして優先順位をつけておきましょう。優遇税制の時限措置について調べておくのもよいでしょう。
STEP2 資金計画
頭金とローン返済可能額から、購入可能物件を算出してみましょう。
STEP3 情報収集
周辺の相場を知っておきましょう。仲介業者や住宅情報誌・ウェブサイトを通じて、希望する物件の「広さ」「近さ」「新しさ」の基準を把握しましょう。
STEP4 ご相談・物件紹介
希望するマンション・一戸建て・土地などの物件情報は、不動産専門仲介業者が提供いたします。資金計画、希望する条件などを伝えて物件を紹介してもらいましょう。
STEP5 現地見学
気になる物件があったら現地を見学しましょう。物件の状態、周辺環境などを自分の目でじっくりと確かめましょう。
STEP6 購入決定
最終決定にあたっては、昼 ・夜、現地を訪れること、実際の通勤・通学を考えて、環境や混雑度をチェックするなど、ご家族全員で検討されることをおすすめします。
STEP7 売買契約
進学や転勤、引っ越しの時期などから、購入予定時期を決めましょう。また、どんな住まいが欲しいのか、そのポイントを箇条書きにして優先順位をつけておきましょう。優遇税制の時限措置について調べておくのもよいでしょう。
STEP8 ローン申し込み
契約前に事前説明を受けておいた方がよいでしょう。
STEP9 金銭消費賃借契約
ローンを申し込んだ金融機関で、金銭消費貸借契約を執り行います。
STEP10 物件引き渡し・残金決済
手付金を除く売買代金の残金を支払い、物件の引き渡しを受けます。
STEP11 登記
引き渡しと同時に、法務局の登記簿に記載します。「所有権移転登記」が必要となり、一般に登記申請は司法書士が代行します。
<購入時に必要なもの>
■ 印鑑
■ 本人確認書類
■ 手付金(売買価格の10%程度の現金)
■ 印紙代(物件の価格により異なります)
など必要になります。
その他ご用意いただくものは打ち合わせ時にお伝えいたします。